Динамика строительства объектов GloraX на 1 февраля 2024

Федеральный девелопер GloraX приобрел земельный участок площадью 174 га в деревне Михайловка Ленинградской области. Здесь компания планирует реализовать масштабный проект комплексного освоения территорий общей площадью более 1,5 млн кв. м. Старт продаж в проекте запланирован на лето 2025 года.

GloraX приобрел земельный участок площадью 174 га под реализацию проекта, который станет самым масштабным в портфеле девелопера на текущий момент. Новая площадка расположена в деревне Михайловка Ломоносовского района Ленинградской области. Проект находится в 10 км от КАД и в 20 км от ближайшей станции метро — Проспект Ветеранов. До железнодорожной станции Красное Село — 6 км. В пешей доступности от проекта есть остановка общественного транспорта.

В рамках нового проекта компания планирует построить более 1,5 млн кв. м недвижимости. Продаваемая площадь при этом составит порядка 952 тыс. кв. м. Проект комфорт-класса будет реализован поэтапно в несколько очередей, старт продаж первой очереди запланирован на лето 2025 года. Полностью завершить строительство планируется в декабре 2033 года.

Проект комплексного освоения территорий предполагает строительство жилых домов комфортной высотности — от 9 до 12 этажей. Всего здесь появится 28 000 квартир. Проект будет построен согласно принципам квартальной застройки, где жилые дома образуют закрытые внутренние дворы. Помимо этого, проектом предусмотрено строительство полноценной социальной инфраструктуры. Так, на территории комплекса запланированы детские сады, совокупно рассчитанные на 1 600 детей, школы на 3375 учащихся, а также поликлиники на 600 мест. Для удобства автомобилистов в рамках проекта будут организованы наземные паркинги на 3400 машино-мест.

«Glorax продолжает увеличивать портфель проектов в рамках принятой ранее стратегии. Мы являемся одним из самых активных игроков на рынке земли, а сделка в Ломоносовском районе стала крупнейшей за последнее время. Потенциал участка площадью 174 га позволяет нам реализовать амбициозный проект, настоящий „город в городе“, в котором будут учитываться все принципы комфортной среды — с домами средней этажности, полноценной инфраструктурой, продуманным благоустройством и рекреационными зонами. Проект относится к сегменту „комфорт“, в котором мы уверенно наращиваем позицию продуктового лидера. Особенности локации и масштаб застройки позволят нам показать свои лучшие продуктовые решения и совершенно новые наработки» — прокомментировал Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

Напомним, Ленинградская область стала одним из приоритетных направлений для GloraX. Ранее компания уже приступила к реализации здесь первого проекта комфорт-класса — GloraX Новоселье, а также анонсировала строительство масштабного проекта комплексного освоения территорий в населенном пункте Куттузи, где девелопер возведет более 450 тыс. кв. м недвижимости.

Федеральный девелопер GloraX запускает новое бизнес-направление GloraX Lab — первую на рынке жилой недвижимости лабораторию прогрессивных продуктовых решений. Компания сделала ставку на привлечение интеллектуального потенциала из разных областей науки и в рамках GloraX Lab объединила ведущих экспертов из сфер нейропроектирования и биохакинга, детской психологии, спортивной физиологии и средового дизайна. Основная задача коллаборации — развитие комплексного междисциплинарного подхода к созданию продукта, обеспечивающего высокое качество жизни, возможности для личностного роста и поддержания здоровья будущих жителей.

GloraX Lab — это первая на рынке жилой недвижимости лаборатория, работа которой всецело направлена на создание качественной, бесшовной среды в рамках жилого комплекса, позволяющей проживать эмоционально насыщенную жизнь, достигать большего в саморазвитии, здоровье и отдыхе. Такая среда положительно влияет на здоровье и долголетие, позволяет продлевать активную молодость и предупреждать заболевания. В стандартной практике разработка средовых решений является задачей архитекторов, дизайнеров, продуктологов и инженеров. GloraX существенно расширяет пул специалистов и привлекает внешних экспертов и практиков из разных областей науки.

Амбассадорами GloraX Lab стали признанные эксперты, которые подтвердили свою репутацию, а также являются медийными личностями.

— Нейроподход представляют Полина Кривых, психофизиолог, лектор, автор канала Редакция. Наука, спикер TEDx, научный редактор и переводчик книг про мозг и психологию; Василий Ключарев, нейробиолог и популяризатор науки, специалист по нейроэкономике, лектор, эксперт телевизионных шоу «Удивительные люди» и «Золото нации».

— За область биохакинга отвечает Алексей Бессмертный, известный педиатр, врач аллерголог-иммунолог.

— Хедлайнером лаборатории детской психологии назначена Лариса Суркова, психолог-консультант, кандидат психологических наук и мама семерых детей.

— Амбассадоры лаборатории спорта и физической активности — Арина Скоромная и фитнес-корпорация World Class. Арина — телеведущая и сертифицированный фитнес-тренер, спортивный диетолог-нутрициолог, специалист по лечебной физкультуре.

— Направление средового дизайна будет развивать Яна Голубева, учредитель МЛА+ в России, архитектор, урбанист.

Сегодня все девелоперские проекты массового сегмента похожи друг на друга. Типовые решения формируются трендами, заимствованием, подчас субъективным видением архитекторов и проектировщиков. Продуктологи создают продукт, адаптированный под необходимый базовый уровень комфорта человека, не анализируя психологические и физиологические факторы, влияющие на качество жизни. Большинство девелоперов обещают новый образ жизни, но создают лишь элементы среды, без понимания технологии взаимодействия человека и пространства.

Объективности ради стоит отметить, что ранее на рынке были представлены единичные кейсы по привлечению внешних экспертов для развития отдельных направлений, например, детских врачей и психологов задействовали в проектировании игровых площадок. Однако для прорыва в сфере девелоперского продукта нужна целая экосистема с комплексными научными знаниями.

«Долгие годы девелоперы смотрели исключительно на эстетическую и функциональную сторону продуктовых решений, но пора переходить на новый уровень и, наконец, понять, как среда влияет на состояние человека и начать этим управлять. Мы точно знаем, как это сделать. Революционный подход — это когда ты не смотришь на накопленный опыт рынка и типовые достижения коллег, а полностью меняешь всю парадигму. Только глубокие научные знания и исследования с пониманием всех физиологических и психологических процессов смогут кардинально изменить сложившуюся инертную систему. Мы переосмыслим всю жилую среду глазами прогрессивного научного сообщества и представим решения, которые будут положительно влиять на опыт человека, который он получает на физическом, психологическом и когнитивном уровне», — комментирует Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

В условиях быстрого развития продукта, девелоперам бывает непросто избежать ошибок. Ландшафтные бюро решают, как будет выглядеть игровая площадка, основываясь только на визуальной и эстетической составляющей. Только привлекая специалистов из несмежных сфер можно вывести девелоперский продукт на новый уровень. Один из ярких примеров — проектирование детских площадок в эко-стиле с использованием природных материалов — дерева, гальки, песка и др. Такие пространства выглядят максимально эстетично, но, как отмечают психологи, они оказались не интересны для детской игры, а их потенциал для развития малышей ограничен.

Цель GloraX Lab — не просто избежать ошибок или создать функциональную и эстетически привлекательную среду, но уйти в глубокую проработку стандартов продукта, чтобы повысить качество жизни и субъективное ощущение счастья людей. Только понимая, как окружающая среда влияет на биологические процессы в мозге, можно воздействовать на эффективность человека, его мироощущение и снижать уровень стресса. Например, биохакинг объединяет достижения физиологии, биохимии, эндокринологии и смежных дисциплин, что позволяет сформировать пространство так, чтобы уровень энергии, когнитивные возможности и работоспособность человека вышли на качественно новый уровень.

Новые стандарты в области умного озеленения и организации спортивных площадок нового поколения эксперты GloraX Lab представят уже этим летом, а концепцию средового дизайна, которая в том числе содержит стандарты проектирования детских площадок, оформления мест общего пользования и квартир с отделкой от застройщика — этой осенью.

По итогам 1 квартала 2024 года GloraX Premium Черниговская вошел в ТОП-3 самых продаваемых высокобюджетных новостроек в Нижнем Новгороде.

GloraX Premium Черниговская вошел в список самых продаваемых высокобюджетных проектов Нижнего Новгорода по итогам 1 квартала текущего года. Так, проект GloraX занял третье место в рейтинге, уступив место двум жилым комплексам бизнес-класса — клубному дому «Резиденция» и «Каскад на Менделеева». Также в ТОП-5 самых продаваемых проектов вошли «№ 1 Первый дом в Нижнем» и «Аристократ».

Примечательно, что GloraX Premium Черниговская оказался одним из самых дорогостоящих проектов в рейтинге. Так, средняя цена лота в экспозиции в проекте составила 15,4 млн руб. Несмотря на высокую стоимость, квартиры в GloraX Premium Черниговская стабильно пользуются спросом среди покупателей.

Популярность Glorax Premium Черниговская среди клиентов объясняется несколькими факторами. Один из них — дефицит качественного предложения в высоких ценовых сегментах недвижимости. Так, на сегодняшний день в городе представлено всего 4 проекта премиум-класса (включая GloraX Premium Черниговская) и 12 проектов бизнес-класса на первичном рынке жилья.

Высокие позиции в рейтинге GloraX Premium Черниговская также обеспечили другие факторы. В частности, это перспективная локация в историческом центре города на первой береговой линии р.Оки, авторская архитектура от известного бюро «Остоженка», продуманное наполнение проекта, где помимо жилых домов представлена полноценная социальная и коммерческая инфраструктура. Отдельное внимание в проекте уделили благоустройству, концепция которого разработана с учетом идей Пита Удольфа, известного голландского ландшафтного дизайнера.

Напомним, GloraX Premium Черниговская — уникальный проект в престижной исторической локации Нижнего Новгорода, в котором органично сочетаются уважение к истории, архитектурным традициям и технологический прогресс. В рамках реализации проекта GloraX не только возведёт современное жильё, но также реконструирует объекты культурного наследия, в том числе ансамбль зданий «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». В результате реконструкции исторические здания оборудуют современными инженерными коммуникациями и адаптируют под жилую функцию. Общая площадь нового строительства в составе GloraX Premium Черниговская составит 125 тыс. кв. м. Проект будет реализовываться поэтапно. В рамках проекта также предполагается строительство общественных пространств, коммерческих объектов и объектов социальной инфраструктуры — двух детских садов на 60 и 80 мест.

Начинаем май с новостей со строительных площадок GloraX: помимо наших проектов, мы рассказываем о том, как возводятся социальные объекты, входящие в их состав — школы, детские сады и физкультурно-оздоровительный комплекс.

23 апреля в Санкт-Петербурге на базе Университета ИТМО прошел форум «Экосистема Устойчивого развития». Организаторами стали факультет экотехнологий ИТМО (Гринтех) и АНО «Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве» (НИИУРС). Спикером от компании GloraX на мероприятии выступил Сергей Смирнов, менеджер HR проектов. Сергей презентовал студентам компанию, а также рассказал о возможностях стажировок и получения профессионального опыта еще на этапе обучения.

«Компания GloraX руководствуется стандартами ESG при создании наших проектов: стремимся к высоким показателям энергоэффективности, минимизации выбросов, мы тщательно продумываем благоустройство и возводим социальные объекты. Но чтобы получить хороший продукт, не менее важно заботиться о персонале — той команде, которая стоит за каждым нашим проектом, поэтому здесь нам также помогают принципы ESG- подхода. Мы предпринимаем различные шаги для улучшения имиджа работодателя, в частности, в этом году мы впервые запустили программу стажировок для студентов и очень довольны результатом. Для компании это возможность получить свежий взгляд на бизнес-процессы, повысить уровень экспертизы собственного персонала через наставничество и увеличить узнаваемость бренда. Для участников программы — это бесценный практический опыт от профессионалов отрасли и, конечно, шанс на дальнейшее трудоустройство. Мы признательны организаторам за приглашение вступить на площадке форума и презентовать GloraX студентам», — прокомментировал Сергей.

Форум «Экосистема устойчивого развития» — это уникальная площадка, где студенты и преподаватели Гринтеха, а также практики устойчивого развития из компаний-лидеров различных отраслей и некоммерческих профессиональных организаций обмениваются опытом. Они представляют свои идеи и вносят вклад в ESG-повестку, актуальность которой возрастает с каждым годом.

Сразу три проекта GloraX заслуженно попали в шорт-лист 16-й федеральной премии Urban: Glorax Premium Василеостровский в номинации «Лучший комплекс премиум-класса Санкт-Петербурга», GloraX Василеостровский в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга» и GloraX Premium Черниговская в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс премиум-класса».

Отбор проектов проводило экспертное жюри путем онлайн голосования — на суд было представлено более 200 объектов, которые оценивали по сотне различных параметров — от локации до технического наполнения.

GloraX Premium Василеостровский и GloraX Василеостровский возводятся на намывных территориях Василеостровского района в Санкт-Петербурге. Оба проекта являются логическим продолжением легендарного комплекса Golden City — победителя Urban Awards 2021 года. Проекты объединяет запоминающаяся архитектура и прекрасные виды на Финский залив.

GloraX Premium Черниговская впервые стал участником крупной федеральной премии. Проект является привлекательным по всем параметрам: престижная локация в историческом центре Нижнего Новгорода, отличные видовые характеристики, наличие в составе ценных для города объектов культурного наследия, неповторимая архитектура от именитого бюро и его наполнение.

В мае номинантам предстоит заключительный этап — защита проектов перед жюри, по итогам которой определят победителей. Торжественная церемония награждения пройдет 20 июня в концертном зале RED ARENA на Красной Поляне.

Премия Urban создана для выявления лучших проектов в сфере жилой недвижимости России, продвижения современных стандартов и распространения передового опыта в девелопменте, строительстве, архитектуре, маркетинге и управлении недвижимостью.

Федеральный девелопер GloraX объявляет ключевые операционные результаты за 12 месяцев 2023 года.

Ключевые операционные показатели за 2023 год:

• - Земельный банк достиг 6 млн кв. м. (в 1,5 раза больше по сравнению с 2022 г.);
• - Портфель проектов составил 2,6 млн кв. м (+18% по сравнению с прошлым годом);
• - Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости составила 268 тыс. руб.
• - Суммарный объем продаж жилой недвижимости за 12 месяцев 2023 г. увеличился на 79% и составил 19,2 млрд    руб. или 73,1 тыс. кв. м по сравнению с 10,7 млрд руб. за 2022 год;

Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 52%, из них 19% по льготным программам.

Всего за 2023 год под реализацию новых проектов GloraX приобрел земельные участки общей площадью 1,4 млн кв. м, что позволило кратно увеличить земельный банк. Объем текущего строительства по состоянию на конец года составил 765 тыс. кв. м.

«Мы успешно реализуем принятую ранее стратегию — выходим в новые регионы, увеличиваем земельный банк и наращиваем портфель проектов. Несмотря на кратный рост бизнеса в течение прошлого года и первого квартала, мы не останавливаемся на достигнутом и продолжаем проводить региональную экспансию. Так, к 2025 году мы планируем выйти еще в 10–15 новых городов. Такая стратегия позволит увеличить стоимость земельного банка и, как следствие, самой компании примерно в два раза, что в свою очередь будет способствовать успешному размещению на IPO», — прокомментировал Дмитрий Кашинский, операционный директор GloraX.

Основные события в 4 квартале 2023 г. и после отчетной даты

Рост земельного банка и новые проекты

В 1 квартале 2024 года в соответствии со стратегией компании GloraX продолжил расширять свой земельный банк и выходить в новые регионы. Так, в январе этого года GloraX подписал с правительством Нижегородской области договор комплексного развития территории (КРТ) площадью 28 га на левом берегу Оки в Нижнем Новгороде. Общая площадь недвижимости в рамках проекта GloraX Левобережный составит почти 715 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 64,9 млрд руб.

Третьим крупным проектом в Нижнем Новгороде стал GloraX Premium Гребной канал, который включает 177 тыс. кв. м недвижимости. Строительство развернется на территории площадью 14 га и потребует инвестиций в объеме 20 млрд руб.

В марте текущего года GloraX выиграл два аукциона на право заключения договоров о КРТ в Ярославле, где планирует построить 140 тыс. кв.м и 38,5 тыс. кв.м недвижимости соответственно.

Также GloraX продолжил развиваться в родном для себя регионе — Ленинградской области, где приобрел масштабный земельный участок площадью 46,5 га в населенном пункте Куттузи. Здесь компания планирует реализовать проект КРТ общей площадью 451 тыс. кв. м и объемом инвестиций в 32 млрд руб. Новым городом для GloraX в этом году стал Владимир, где девелопер приобрел участок площадью 43 га. Общая площадь недвижимости в рамках этого проекта составит 550 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 40 млрд руб.

Рейтинг АКРА

Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АКРА) подтвердило кредитный рейтинг федерального девелопера GloraX на уровне BBB-(RU), улучшив прогноз со «Стабильного» на «Позитивный». Повышение оценки бизнес-профиля GloraX обусловлено увеличением числа реализуемых проектов, а также улучшением показателя диверсификации проектов по географическому принципу.

Рейтинг ЕРЗ

В 1 квартале 2024 года GloraX поднялся с 53 на 38-е место в «Едином реестре застройщиков России». Рейтинг формируется на основе объема текущего строительства, при этом учитывается общая жилая площадь объектов.

Выпуск облигаций

15 марта GloraX разместил третий выпуск 2-летних биржевых облигаций серии 001Р-02 объемом 1 млрд рублей со ставкой ежемесячного купона 17,25% годовых.

GloraX принял участие в круглом столе издания «Фонтанка» на тему «Ипотечная доля: можно ли сократить влияние льготных программ на первичный рынок»

Градус обсуждения вокруг темы ипотечного кредитования не снижается — в инфополе продолжаются дискуссии о грядущей отмене льготных ипотечных программ и возможных последствиях. 17 апреля на площадке издания «Фонтанка» собрались эксперты девелоперов и банков, чтобы обсудить итоги первого квартала на рынке недвижимости, а также поделиться прогнозами на будущее. Спикером от компании GloraX выступила Елизавета Николаева, руководитель отдела ипотеки и финансовых инструментов.

Елизавета рассказала об итогах продаж новостроек в течение первых трех месяцев: «Мы можем выделить два основных тренда: это общее снижение доли сделок с ипотекой и рост продаж с использованием собственных средств. Причинами, в первую очередь, стало изменение условий выдачи льготной ипотеки, а также ужесточение согласования заемщиков банками. Стоит отметить и значительное увеличение объема выдачи ипотеки по программе для IT- специалистов, что привело к досрочной выборке лимитов и формированию отложенного спроса. Сейчас были выделены новые объемы, соответственно мы ждем возобновления выдачи займов по этой программе».

Большинство игроков рынка ждут уточнения правил по новым условиям использования программы семейной ипотеки, а также снижения ключевой ставки для стабилизации рынка: «Фактически самая топовая программа среди ипотечных заемщиков — это семейная. В наших продажах её доля составляет порядка 50%, и мы очень надеемся, что даже в том случае, если она будет более адресной, ставка и лимиты сохранятся, как и размер первоначального взноса. В целом, мы ожидаем, что ключевая ставка в среднесрочной перспективе снизится, что позволит девелоперам разрабатывать программы, которые приблизятся по уровню ставок к условиям программ с господдержкой. Кроме того, этот шаг позволит снизить ставки и для вторичного жилья, что окажет положительный эффект на продажи на первичном — покупатели смогут реализовать имеющуюся недвижимость для дальнейшего улучшения жилищных условий».

В финале участники поделились прогнозами на второй квартал года: «Мы не ожидаем резких изменений на рынке, первый квартал прошел относительно спокойно, и, возможно, во втором мы рассчитываем на рост спроса, связанный с окончанием программ господдержки. Что будет далее, пока сложно спрогнозировать, так как нет понимания будут ли продлены программы с господдержкой, и насколько они будут адресными. Пока мы разрабатываем совместно с банками различные варианты рассрочек и предложений в зависимости от уровня готовности наших проектов. Могу сказать, что для ряда проектов, особенно в высокой стадии готовности, мы можем предложить довольно привлекательные условия».

Федеральный девелопер GloraX усиливает состав Совета директоров. Так, новым членом Совета директоров стал Иван Дубровин, ранее занимавший должность управляющего директора «Авито Недвижимость» и обладающего внушительным опытом в сферах недвижимости, инвестиций и цифровых проектов.

Иван Дубровин вошел в Совет директоров GloraX. Решение об усилении Совета директоров является важным этапом подготовки к кратному увеличению масштабов бизнеса и выходу компании на IPO. В новой должности Иван будет курировать вопросы цифровой трансформации и направление IT. Традиционно GloraX уделяет повышенное внимание цифровизации всех процессов в компании. Так, в конце прошлого года GloraX занял первое место рейтинга, подготовленного proptech-студией Startum и порталом Digital Developer. Предметом анализа деятельности 100 девелоперов стали три направления: доступность digital-каналов, цифровизация продаж и удовлетворенность работой управляющей компании.

Ранее Иван в течение пяти лет занимал позицию управляющего директора вертикали «Авито Недвижимость», входящей в группу крупнейшего мирового классифайд-игрока — Авито. Под руководством Ивана была запущена трансформация вертикали из модели доски объявлений в лидирующую транзакционную российскую платформу по сделкам с недвижимостью. Кроме того, Иван имеет большой опыт работы в сферах инвестиций и недвижимости, ранее в роли СЕО возглавлял такие компании как Invitech Management и W1 Group, был топ-менеджером в холдинге Prof-Media, а также выступил инвестором в ряде российских цифровых старт-апов.

«Сейчас GloraX нацелен на кратное масштабирование бизнеса и региональную экспансию, что безусловно требует дальнейшего развития процессов цифровизации внутри компании. Кроме того, для нас также важно закрепить за собой позицию высокотехнологичного лидера в своём сегменте. Именно поэтому нам необходимо постоянно повышать уровень экспертизы. Для этих целей мы и берем в команду одного из сильнейших игроков рынка с опытом создания успешных цифровых бизнесов и экспертизой в недвижимости. Его опыт и компетенции позволят вывести GloraX на новый уровень с точки зрения масштабирования, доступа клиентов к нашим сервисам и сервисам наших партнеров»,- прокомментировал Андрей Биржин, основатель GloraX.